209 000 €
T2
49 m²
TAVERNY
95150
+5%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Terrain
154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 468 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 All Christian | 322 000 € | 60 m² | 5 367 € |
| 27/05/2025 | 28 All Des Ossards | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 16/05/2025 | 24 Rue Robert Dupre | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 23/04/2025 | 58 Rue De Paris | 1 422 000 € | 51 m² | 27 882 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue De Saint Prix | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Arsene Bouget | 259 000 € | 67 m² | 3 866 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Cezanne | 268 000 € | 64 m² | 4 188 € |
| 15/03/2025 | 12 Rue De La Descente De Boissy | 168 750 € | 53 m² | 3 184 € |
| 12/03/2025 | 80 Rue Du Marechal Foch | 291 000 € | 67 m² | 4 343 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Saint Exupery | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 20/01/2025 | 22 Rue Sainte-honorine | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Lucien Bossoutrot | 293 000 € | 65 m² | 4 508 € |
| 14/01/2025 | 9 All Du Vert Pre | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 22/11/2024 | 2 Sen Des Goberges | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 24/09/2024 | 144 Rue De Beauchamp | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |