414 900 €
T5
104 m²
TAVERNY
95150
+4%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TAVERNY (95150) • Vaucelles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 867 €
Prix net vendeur
397 033 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 957 €
Capital à emprunter
443 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 445 788 € | 46 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 728 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue De Pierrelaye | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue De Beauchamp | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 107b Rue Du Marechal Foch | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 29/04/2025 | 5 Sen Des Longues Queues | 459 375 € | 103 m² | 4 460 € |
| 16/04/2025 | 15 All Paul Langevin | 318 350 € | 88 m² | 3 618 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue De La Descente De Boissy | 324 000 € | 106 m² | 3 057 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Du Martrais | 377 500 € | 106 m² | 3 561 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Martrais | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Cottages | 352 500 € | 122 m² | 2 889 € |
| 04/04/2025 | 1 All Paul Langevin | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 04/04/2025 | 8 All Des Renardeaux | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Du Muguet | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 20/03/2025 | 54 Rue De Saint Prix | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 28/02/2025 | 19 All Des Renardeaux | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |