299 000 €
T5
83 m²
TAVERNY
95150
-6%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
TAVERNY (95150) • bois des aulnaies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 28 All Des Ossards | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 29/04/2025 | 5 Sen Des Longues Queues | 459 375 € | 103 m² | 4 460 € |
| 28/04/2025 | 148 Rue Lady Ashburton | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 16/04/2025 | 15 All Paul Langevin | 318 350 € | 88 m² | 3 618 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Plumes Roux | 354 020 € | 70 m² | 5 057 € |
| 04/04/2025 | 1 All Paul Langevin | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 04/04/2025 | 8 All Des Renardeaux | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue De Saint Prix | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Du Muguet | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Arsene Bouget | 259 000 € | 67 m² | 3 866 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Cezanne | 268 000 € | 64 m² | 4 188 € |
| 20/03/2025 | 54 Rue De Saint Prix | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Marguerite Houdy | 306 000 € | 78 m² | 3 923 € |
| 12/03/2025 | 80 Rue Du Marechal Foch | 291 000 € | 67 m² | 4 343 € |
| 05/03/2025 | 142 Rue Lady Ashburton | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |