211 000 €
T1
25 m²
TAVERNY
95150
+119%
vs marché
8 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 804 €
Prix net vendeur
197 196 €
Frais de notaire
+15 351 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 351 €
Capital à emprunter
226 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 227 304 € | 23 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 34 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 516 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
477 - 658 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TAVERNY
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194 000 € | 6 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 29 Rue Gambetta | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 11/03/2025 | 90 Rue De Paris | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Du Depart | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Phanie Leleu | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Xavier Bichat | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Auguste Godard | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Auguste Godard | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De L Eglise | 87 000 € | 19 m² | 4 579 € |
| 17/11/2023 | 325 Rue De Paris | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 27/10/2023 | 33b Rue De Beauchamp | 272 000 € | 34 m² | 8 000 € |
| 13/09/2023 | 121 Rue De Paris | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 06/09/2023 | 293 Rue De Paris | 104 000 € | 28 m² | 3 714 € |
| 28/08/2023 | 121 Rue De Paris | 126 000 € | 31 m² | 4 065 € |
| 12/07/2023 | 1 All Charles Georgi | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |