261 862 €
T2
46 m²
TAVERNY
95150
+52%
vs marché
5 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 862 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 862 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 822 €
Prix net vendeur
247 040 €
Frais de notaire
+18 770 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 632 €
Capital à emprunter
280 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 012 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
690 - 798 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 1 214 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TAVERNY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 All Helene Boucher | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 15/04/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Gambetta | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Xavier Bichat | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De L Eglise | 188 000 € | 59 m² | 3 186 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Phanie Leleu | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 05/03/2025 | 74 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 27/02/2025 | 244 Rue De Paris | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Du Depart | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Rene Echavidre | 243 000 € | 66 m² | 3 682 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Xavier Bichat | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Champ Notre Dame | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Pierre Beregovoy | 223 500 € | 61 m² | 3 664 € |
| 27/11/2024 | 1 All Clement Ader | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |