21 000 €
T4
130 m²
TAYRAC
12440
N/A
vs marché
162
€/m²
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Créer un compte gratuit21 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
TAYRAC (12440) • Tayrac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-904 €
Prix net vendeur
20 096 €
Frais de notaire
+3 077 €
Émoluments
542 €
Droits & taxes
1 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 077 €
Capital à emprunter
24 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 24 192 € | 2 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 25 320 € | 3 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 27 540 € | 5 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 €/mois | 327 €/mois | 32 400 € | 10 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,71%
17 160 €/an
Rendement net
51,77%
après charges
Cashflow
+846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAYRAC
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21 000 € | 162 € | 130 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5088 Calmels Le Bas | 75 550 € | 145 m² | 521 € |
| 20/12/2024 | 5021a Tayrac | 78 700 € | 107 m² | 736 € |
| 11/04/2024 | 5105 Les Crozes | 38 750 € | 124 m² | 313 € |