306 000 €
T8
150 m²
TELGRUC SUR MER
29560
-29%
vs marché
2 040
€/m²
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Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
19 800 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Rue Des Pins | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 18/02/2025 | 460 Pen Ar Hoat Rosmadec | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 13/12/2024 | 146 Lot Kergariou | 794 902 € | 168 m² | 4 732 € |
| 11/10/2024 | 5 Ar Vroeneg | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 25/07/2024 | 5394 Le Ped | 415 026 € | 154 m² | 2 695 € |
| 20/06/2024 | 244 Kerdrein | 105 000 € | 169 m² | 621 € |
| 19/01/2024 | 69 Rue De Luzeoc | 406 300 € | 145 m² | 2 802 € |
| 04/01/2024 | 17b Rue De L Aber | 442 350 € | 138 m² | 3 205 € |
| 06/12/2023 | 106 Rue De L Aber | 443 900 € | 122 m² | 3 639 € |
| 05/10/2023 | 312a Porslous | 580 370 € | 139 m² | 4 175 € |
| 08/08/2023 | 5429 Le Caon | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 28/07/2023 | 44 Rue De Rosmadec | 424 680 € | 155 m² | 2 740 € |
| 26/07/2023 | 26 Rue De Luzeoc | 323 150 € | 143 m² | 2 260 € |
| 08/06/2023 | 5 Rue De La Mairie | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 24/05/2023 | 19 Rue Des Ajoncs | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |