249 000 €
T4
71 m²
TELGRUC SUR MER
29560
+47%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 372 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TELGRUC SUR MER ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Cite De L'aber | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 13/03/2025 | 5334 Rue Sant Divy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 11/12/2024 | 10 Lot De Kroaz E Meno | 222 900 € | 66 m² | 3 377 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 16/07/2024 | 5129 Porslous | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 12/07/2024 | 50 Lot De Kroaz E Meno | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/06/2024 | 34b Rue De L Aber | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Feunteun Ven | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 13/05/2024 | 10 All Des Platanes | 101 124 € | 58 m² | 1 744 € |
| 17/04/2024 | 63 Rue De Rosmadec | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 460 Kerliver | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 29/12/2023 | 2 Cite De L'aber | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 02/12/2023 | 13 | 301 700 € | 83 m² | 3 635 € |
| 12/10/2023 | 53b Rue De L Aber | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 20/09/2023 | 27 Rue De La Plage | 160 350 € | 70 m² | 2 291 € |