274 200 €
T5
86 m²
TELGRUC SUR MER
29560
+12%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 200 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
TELGRUC SUR MER (29560)
Terrain
537 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 057 €
Prix net vendeur
261 143 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 937 €
Capital à emprunter
293 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 352 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TELGRUC SUR MER ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TELGRUC SUR MER
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274 200 € | 3 188 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 TELGRUC SUR MER
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 TELGRUC SUR MER
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 TELGRUC SUR MER
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 TELGRUC SUR MER
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 TELGRUC SUR MER
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5334 Rue Sant Divy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 11/12/2024 | 10 Lot De Kroaz E Meno | 222 900 € | 66 m² | 3 377 € |
| 05/12/2024 | 2 Lot Ar Men | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 15/11/2024 | 28 Resterec | 413 930 € | 100 m² | 4 139 € |
| 16/09/2024 | 44 La Gare | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 10/09/2024 | 218 Kerthomas | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 09/08/2024 | 120 Rue Kleguer Bihan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 16/07/2024 | 5129 Porslous | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 21/06/2024 | 34b Rue De L Aber | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Feunteun Ven | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 17/04/2024 | 63 Rue De Rosmadec | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 460 Kerliver | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2023 | 13 | 301 700 € | 83 m² | 3 635 € |
| 20/09/2023 | 27 Rue De La Plage | 160 350 € | 70 m² | 2 291 € |
| 12/07/2023 | 291 Le Lez | 50 000 € | 73 m² | 685 € |