323 610 €

T5 95 m²

TELGRUC SUR MER 29560

Retirée

+19% vs marché

3 406 €/m²

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323 610 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer

Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Informations du terrain : Sur le lieu-dit du Caon, et à quelques pas...

Quartier Telgruc-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 610 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 410 €

Prix net vendeur 308 200 €

Frais de notaire +22 964 €

Émoluments 3 431 €

Droits & taxes 18 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 574 €

Capital à emprunter 346 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 143 €/mois	12 555 €/mois	348 012 €	36 096 €	3,15%
10 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	364 920 €	53 004 €	3,20%
15 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	395 820 €	83 904 €	3,30%
20 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	430 320 €	118 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	153 984 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

12 540 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-1 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, TELGRUC SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TELGRUC SUR MER ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ARGOL	300 000 €	2 542 €	118 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	5334 Rue Sant Divy	215 000 €	89 m²	2 416 €
05/12/2024	2 Lot Ar Men	158 000 €	95 m²	1 663 €
26/11/2024	5586 Elleouet	100 000 €	110 m²	909 €
15/11/2024	28 Resterec	413 930 €	100 m²	4 139 €
27/09/2024	87 Ven Des Ecoles	230 000 €	111 m²	2 072 €
16/09/2024	44 La Gare	250 000 €	94 m²	2 660 €
10/09/2024	218 Kerthomas	170 000 €	96 m²	1 771 €
09/08/2024	120 Rue Kleguer Bihan	270 000 €	105 m²	2 571 €
21/06/2024	34b Rue De L Aber	307 000 €	85 m²	3 612 €
14/06/2024	20 Rue Feunteun Ven	167 000 €	81 m²	2 062 €
17/04/2024	63 Rue De Rosmadec	210 000 €	76 m²	2 763 €
19/03/2024	460 Kerliver	140 000 €	90 m²	1 556 €
02/12/2023	13	301 700 €	83 m²	3 635 €
31/08/2023	41 Lot De Kroaz E Meno	280 000 €	109 m²	2 569 €
10/07/2023	30 Rue De L Aber	180 000 €	80 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).