285 310 €
T1
95 m²
TEMPLEMARS
59175
+3%
vs marché
3 003
€/m²
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Maison • 1 pièce • 95 m²
TEMPLEMARS (59175) • Templemars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
271 724 €
Frais de notaire
+20 462 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 772 €
Capital à emprunter
305 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Mal Juin | 258 865 € | 97 m² | 2 669 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 27/03/2025 | 9 All Du Prevent | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Edouard Watrelot | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 22/01/2025 | 115 Rue Jules Guesde | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue Rene Vasseur | 241 000 € | 79 m² | 3 051 € |
| 20/12/2024 | 15 All De La Bascule | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Augustin Hornain | 282 800 € | 86 m² | 3 288 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Du Chevalier De La Barre | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue Du Chevalier De La Barre | 171 500 € | 97 m² | 1 768 € |
| 05/12/2024 | 131 Rue Du Gen De Gaulle | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Louise Weiss | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 30/10/2024 | 112 Rue Jules Guesde | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |