59 000 €
T3
61 m²
TENCE
43190
-28%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TENCE (43190)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
8 052 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TENCE
|
59 000 € | 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue Auguste Cuoq | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 20/11/2024 | Gr Grande Rue | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 21/06/2024 | 63 Rte D'annonay | 40 000 € | 47 m² | 851 € |
| 11/03/2024 | 42 Rue D Annonay | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 11/03/2024 | 42 Rue D Annonay | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 27/07/2023 | 59a Pl Du Chatiague | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 25/07/2023 | Gr Grande Rue | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 03/05/2023 | 51 Rue D Annonay | 317 550 € | 45 m² | 7 057 € |
| 28/04/2023 | 16 Bd Leon Rocher | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |