135 000 €
T6
161 m²
TENCE
43190
-54%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
TENCE (43190) • Tence
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 192 €
Prix net vendeur
129 808 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 729 €
Capital à emprunter
145 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
21 252 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 35 Gr Grande Rue | 79 000 € | 130 m² | 608 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue D Annonay | 177 750 € | 161 m² | 1 104 € |
| 24/01/2025 | 462 Rte De Devesset | 244 350 € | 163 m² | 1 499 € |
| 20/01/2025 | 1291 Rte Du Mascourtet | 165 600 € | 160 m² | 1 035 € |
| 09/11/2024 | 920 Rte De La Roche | 285 000 € | 132 m² | 2 159 € |
| 07/05/2024 | 37 Rue De Saint Agreve | 35 000 € | 134 m² | 261 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp Des Colibris | 305 714 € | 143 m² | 2 138 € |
| 12/04/2024 | 364 Che De La Brosse | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 22/01/2024 | 443 Salettes | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 16/01/2024 | 15 All Des Paquerettes | 244 309 € | 140 m² | 1 745 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue De Revirand | 60 000 € | 151 m² | 397 € |
| 19/07/2023 | 1370 Rte De La Roche | 337 600 € | 165 m² | 2 046 € |