149 500 €
T5
85 m²
TENCE
43190
+17%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TENCE (43190) • Tence
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
11 220 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TENCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TENCE
|
149 500 € | 1 759 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1209 Rte Du Mazel | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 08/04/2025 | 5129a Gr Grande Rue | 19 000 € | 66 m² | 288 € |
| 25/02/2025 | 297 Le Bourg | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 14/02/2025 | 99 Rte Du Mascourtet | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/02/2025 | 6059 Leygat | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 14/01/2025 | 733 Rte Des Reymonds | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |
| 19/12/2024 | 91 Che De Gorre | 280 250 € | 104 m² | 2 695 € |
| 20/11/2024 | 264 Rte De La Roche | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 02/10/2024 | 48 Che Des Sources | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 30/09/2024 | 128 Che Des Bourdes | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 05/09/2024 | 4 Pl Des Narces | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 19/08/2024 | 617 Rte De Brulefer | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 07/08/2024 | 306 Che De La Galoche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 10 Imp Des Lilas | 227 500 € | 90 m² | 2 528 € |
| 01/08/2024 | 11 Pl Des Narces | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |