86 000 €
T5
90 m²
TENCE
43190
-36%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TENCE (43190) • Tence
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
11 880 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TENCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1209 Rte Du Mazel | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 25/02/2025 | 297 Le Bourg | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 14/02/2025 | 99 Rte Du Mascourtet | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/02/2025 | 6059 Leygat | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 14/01/2025 | 733 Rte Des Reymonds | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |
| 19/12/2024 | 91 Che De Gorre | 280 250 € | 104 m² | 2 695 € |
| 20/11/2024 | 264 Rte De La Roche | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 02/10/2024 | 48 Che Des Sources | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 30/09/2024 | 128 Che Des Bourdes | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 05/09/2024 | 4 Pl Des Narces | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 19/08/2024 | 617 Rte De Brulefer | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 07/08/2024 | 306 Che De La Galoche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 10 Imp Des Lilas | 227 500 € | 90 m² | 2 528 € |
| 01/08/2024 | 11 Pl Des Narces | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 30/07/2024 | 2 Pl Des Narces | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |