62 000 €
T2
52 m²
TENDE
06430
-25%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
TENDE (06430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 232 €
Prix net vendeur
58 768 €
Frais de notaire
+5 853 €
Émoluments
1 036 €
Droits & taxes
3 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 853 €
Capital à emprunter
67 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,07%
6 864 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENDE ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Antoine Operto | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 12/06/2025 | 9 Rue Du Four | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De France | 118 390 € | 40 m² | 2 960 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Beatrice Lascaris | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 18/04/2025 | 6a Rue Des Disparus En Russie | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 09/04/2025 | 75b Av De France | 229 800 € | 33 m² | 6 964 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Sebastien Grandis | 81 000 € | 36 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 49 Av Du 16 Septembre 1947 | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 29/01/2025 | 5001 Av Martyrs De La Resistance | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 27/01/2025 | 31 Av Georges Bidault | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 18/12/2024 | 5635 Av Martyrs De La Resistance | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 12/12/2024 | 84 Av De France | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 25/11/2024 | 5838 Vievola | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue Cotta | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 30/10/2024 | 5651 Avraire | 229 190 € | 43 m² | 5 330 € |