161 400 €
T5
106 m²
TENEUR
62134
+12%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 400 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TENEUR (62134)
Terrain
897 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 950 €
Prix net vendeur
154 450 €
Frais de notaire
+12 419 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 819 €
Capital à emprunter
173 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 563 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
13 992 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TENEUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TENEUR
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161 400 € | 1 523 € | 106 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5 Imp De La Motte | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue D Heuchin | 91 000 € | 87 m² | 1 046 € |