18 500 €
T1
80 m²
TERCILLAT
23350
-77%
vs marché
231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 500 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
TERCILLAT (23350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-881 €
Prix net vendeur
17 619 €
Frais de notaire
+2 899 €
Émoluments
510 €
Droits & taxes
1 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 399 €
Capital à emprunter
21 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,08%
10 560 €/an
Rendement net
35,87%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TERCILLAT
|
18 500 € | 231 € | 80 m² | 1 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9 Rte De Boussac | 81 814 € | 91 m² | 899 € |
| 02/10/2024 | 5 Rte De Boussac | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 22/08/2023 | 12 Viviers | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 26/07/2023 | 18 Rte D'aigurande | 46 000 € | 82 m² | 561 € |