495 014 €
T5
151 m²
TERCIS LES BAINS
40180
+19%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 014 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 014 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 039 €
Prix net vendeur
475 975 €
Frais de notaire
+34 472 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 486 €
Capital à emprunter
529 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 557 520 € | 80 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
19 932 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERCIS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERCIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | Che Du Bedat | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 17/09/2024 | 4 Imp Albert Darbo | 184 500 € | 124 m² | 1 488 € |
| 02/08/2023 | 328 Rte Des Barthes | 453 830 € | 170 m² | 2 670 € |
| 31/05/2023 | 234 Rte De Peyrata | 439 500 € | 120 m² | 3 663 € |