208 500 €
Maison
90 m²
TERCIS LES BAINS
40180
-16%
vs marché
2 317
€/m²
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Maison • 90 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 880 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ecureuils | 210 100 € | 78 m² | 2 694 € |
| 28/04/2025 | 449 Rte De L'etoile | 175 750 € | 105 m² | 1 674 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Paul Corta | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 18/02/2025 | 11 Av De L'aiguille | 242 858 € | 95 m² | 2 556 € |
| 02/12/2024 | 100 Che Des Platanes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Dr Camille Massie | 271 388 € | 104 m² | 2 610 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr Camille Massie | 287 267 € | 86 m² | 3 340 € |
| 11/09/2024 | 251 Che De Flechy | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/07/2024 | 7 Imp Georges Darriere | 235 525 € | 85 m² | 2 771 € |
| 13/05/2024 | 171 Rte Du Vimport | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Des Orchys | 299 520 € | 93 m² | 3 221 € |
| 17/07/2023 | 227 Imp De Lesbouyries | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue De La Chenaie | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |