86 000 €
T2
32 m²
TERMIGNON
73500
-27%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
TERMIGNON (73500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
4 224 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, TERMIGNON ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5000 Res Les Terrasses De Termignon | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 17/06/2025 | 2 Pl Des Pres Du Bois | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 11/06/2025 | 5292 Pl Du Toron | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 03/06/2025 | 5360 Le Sablon | 121 000 € | 29 m² | 4 172 € |
| 02/06/2025 | 197 Rue Des Rochers | 236 000 € | 36 m² | 6 556 € |
| 27/05/2025 | 5360 Le Sablon | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 15/05/2025 | 188 Rue Sur Leva | 139 943 € | 36 m² | 3 887 € |
| 14/05/2025 | 5165a Les Champs | 3 736 800 € | 45 m² | 83 040 € |
| 28/04/2025 | 245 Rue Des Essarts | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 07/04/2025 | 5000 Res Les Terrasses De Termignon | 118 000 € | 34 m² | 3 471 € |
| 27/03/2025 | 72 Rue Des Grands Pres | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 5000 Res Les Terrasses De Termignon | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 31/01/2025 | 188 Rue Sur Leva | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 5361e L Envers Des Champs | 121 000 € | 29 m² | 4 172 € |
| 27/12/2024 | 5360g Le Sablon | 159 136 € | 34 m² | 4 680 € |