157 500 €
T6
125 m²
TERRATS
66300
-49%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TERRATS (66300)
Terrain
83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
16 500 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Du Canigou | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 157 530 € | 100 m² | 1 575 € |
| 20/03/2025 | 39 Rue Du Canigou | 352 130 € | 110 m² | 3 201 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Des Corbieres | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 02/08/2024 | 4ter Rue Des Mimosas | 457 500 € | 133 m² | 3 440 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Des Palmiers | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue De La Tramontane | 268 275 € | 112 m² | 2 395 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue De La Tramontane | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue De La Tramontane | 348 500 € | 117 m² | 2 979 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Haute | 175 800 € | 135 m² | 1 302 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Des Oeillets | 155 500 € | 120 m² | 1 296 € |