415 000 €
T6
122 m²
TERRE CLAPIER
81120
+153%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
TERRE CLAPIER (81120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 104 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, TERRE CLAPIER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 23 Rue De Betou | 182 000 € | 116 m² | 1 569 € |
| 31/03/2025 | 1617 Rte De Gourdou | 163 626 € | 146 m² | 1 121 € |
| 28/03/2025 | 9 Rte De Blima | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 08/02/2025 | 56 Imp Des Mouilleres | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/01/2025 | 132 Che De Plegade | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 08/11/2024 | 1154 Rte De Denat | 236 430 € | 103 m² | 2 295 € |
| 18/07/2024 | 5 Lot Du Plo | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De La Micalie | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 20/06/2024 | 199 Rte Du Lezert | 195 000 € | 138 m² | 1 413 € |
| 12/06/2024 | 5995f Radablene | 238 100 € | 130 m² | 1 832 € |
| 12/06/2024 | 109 Che Du Puech De La Peyre | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 25/04/2024 | 5 Che De Falhies | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue De La Croix | 268 400 € | 130 m² | 2 065 € |
| 29/11/2023 | 1537 Che Des Vignals | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 11/10/2023 | 48 Che De Plegade | 80 000 € | 128 m² | 625 € |