319 500 €

T5 101 m²

TESSY SUR VIRE 50420

+145% vs marché

3 163 €/m²

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319 500 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

TESSY SUR VIRE (50420) • Pont Farcy

Terrain 884 m²

Construction 2017

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Belles prestations pour cette maison de plain-pied de 2014. Au Rdc: entrée avec penderie, séjour-salon avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, couloir desservant, 3 cha...

Quartier Pont Farcy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 758 €

Prix net vendeur 305 742 €

Frais de notaire +22 796 €

Émoluments 3 408 €

Droits & taxes 18 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 296 €

Capital à emprunter 342 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 091 €/mois	12 397 €/mois	343 644 €	35 578 €	3,15%
10 ans	3 003 €/mois	9 100 €/mois	360 360 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	390 960 €	82 894 €	3,30%
20 ans	1 771 €/mois	5 367 €/mois	425 040 €	116 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 534 €/mois	4 648 €/mois	460 200 €	152 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,17%

13 332 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-1 243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

147% plus cher

* Maison 5p, TESSY SUR VIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TESSY SUR VIRE ↘ -18.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TESSY SUR VIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	12 Rte De Saint Lo	126 000 €	88 m²	1 432 €
08/04/2025	1 Res Du Bon Abri	60 000 €	92 m²	652 €
20/02/2025	15 Res Des Pommiers - Fervaches	151 500 €	100 m²	1 515 €
10/01/2025	6 L'allefosse	33 000 €	80 m²	413 €
19/12/2024	11 Rte De Saint Lo	95 000 €	85 m²	1 118 €
23/07/2024	26 Rue St Pierre Et Miquelon	19 000 €	86 m²	221 €
06/05/2024	1 Behie	191 160 €	118 m²	1 620 €
29/03/2024	36 Rue St Pierre Et Miquelon	154 000 €	118 m²	1 305 €
20/12/2023	7 Rue St Pierre Et Miquelon	92 000 €	90 m²	1 022 €
18/09/2023	2 La Poemeliere	227 500 €	92 m²	2 473 €
15/09/2023	5 Rue St Pierre Et Miquelon	90 000 €	85 m²	1 059 €
25/04/2023	48 Rte De Villebaudon	110 500 €	110 m²	1 005 €
11/04/2023	11 Le Bourg - Fervaches	105 000 €	88 m²	1 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).