177 900 €
T7
153 m²
TESSY SUR VIRE
50420
-14%
vs marché
1 163
€/m²
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Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
TESSY SUR VIRE (50420)
Terrain
1 932 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 842 €
Prix net vendeur
171 058 €
Frais de notaire
+13 558 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 458 €
Capital à emprunter
191 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
20 196 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 57 Rue De La Fontaine St Pierre | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 26/12/2024 | 59 Rue Belard | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 10/12/2024 | 59 Rue Belard | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue De La Manse - Fervaches | 65 000 € | 135 m² | 481 € |
| 09/09/2024 | 16 Le Grand Clos - Fervaches | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 15/07/2024 | 3 Place De La Liberation | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 28/06/2024 | 231 Rte De La Chapelle - Fervaches | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Du Nid De Loup | 222 000 € | 143 m² | 1 552 € |
| 28/02/2024 | 57 Rue St Pierre Et Miquelon | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 28/12/2023 | 32 Rte De Villebaudon | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 01/12/2023 | 13 La Simonniere - Fervaches | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 29/11/2023 | 14 Rte De Chevry | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 13/11/2023 | 18 Res Des Pommiers - Fervaches | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 31/08/2023 | 10 Rte De Saint Lo | 144 000 € | 135 m² | 1 067 € |