300 000 €

T4 101 m²

TESSY SUR VIRE 50420

+96% vs marché

2 970 €/m²

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300 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

TRAVAUX

TESSY SUR VIRE (50420)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Jérémy et BSK Immobilier vous proposent cette maison de plain-pied lumineuse de 101 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et de l'A...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 919 €

Prix net vendeur 287 081 €

Frais de notaire +21 516 €

Émoluments 3 229 €

Droits & taxes 16 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 516 €

Capital à emprunter 321 516 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 156 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

13 332 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-1 121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

95% plus cher

* Maison 4p, TESSY SUR VIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE ↗ +22% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	12 Rte De Saint Lo	126 000 €	88 m²	1 432 €
08/04/2025	1 Res Du Bon Abri	60 000 €	92 m²	652 €
20/02/2025	15 Res Des Pommiers - Fervaches	151 500 €	100 m²	1 515 €
10/01/2025	6 L'allefosse	33 000 €	80 m²	413 €
19/12/2024	11 Rte De Saint Lo	95 000 €	85 m²	1 118 €
23/07/2024	26 Rue St Pierre Et Miquelon	19 000 €	86 m²	221 €
06/05/2024	1 Behie	191 160 €	118 m²	1 620 €
29/03/2024	36 Rue St Pierre Et Miquelon	154 000 €	118 m²	1 305 €
20/12/2023	7 Rue St Pierre Et Miquelon	92 000 €	90 m²	1 022 €
18/09/2023	2 La Poemeliere	227 500 €	92 m²	2 473 €
15/09/2023	5 Rue St Pierre Et Miquelon	90 000 €	85 m²	1 059 €
25/04/2023	48 Rte De Villebaudon	110 500 €	110 m²	1 005 €
11/04/2023	11 Le Bourg - Fervaches	105 000 €	88 m²	1 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).