116 000 €
T4
95 m²
TESSY SUR VIRE
50420
-20%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TESSY SUR VIRE (50420)
Terrain
1 925 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
12 540 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TESSY SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Rte De Saint Lo | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 08/04/2025 | 1 Res Du Bon Abri | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Des Pommiers - Fervaches | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 10/01/2025 | 6 L'allefosse | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Saint Lo | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue St Pierre Et Miquelon | 19 000 € | 86 m² | 221 € |
| 03/05/2024 | 24 Le Bourg - Fervaches | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 12/03/2024 | 51 Rue St Pierre Et Miquelon | 52 500 € | 76 m² | 691 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue St Pierre Et Miquelon | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 18/09/2023 | 2 La Poemeliere | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 18/09/2023 | 51 Rue St Pierre Et Miquelon | 31 400 € | 76 m² | 413 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue St Pierre Et Miquelon | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 25/04/2023 | 48 Rte De Villebaudon | 110 500 € | 110 m² | 1 005 € |
| 11/04/2023 | 11 Le Bourg - Fervaches | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 03/04/2023 | 18 Res Jacques Prevert | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |