499 990 €
T6
165 m²
TETEGHEM
59229
+26%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 990 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
TETEGHEM (59229)
Terrain
14 701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 230 €
Prix net vendeur
480 760 €
Frais de notaire
+34 800 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 790 €
Capital à emprunter
534 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
21 780 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TETEGHEM ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TETEGHEM
|
499 990 € | 3 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 24/03/2025 | 37 Rue De Feluy | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 387 000 € | 145 m² | 2 669 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 29/10/2024 | 133 Rte Du Chapeau Rouge | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 25/10/2024 | 20 All Des Peupliers | 320 000 € | 196 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 14b Rue Principale Cd 72 | 404 000 € | 164 m² | 2 463 € |
| 12/09/2024 | 36b Rue Principale Cd 72 | 444 700 € | 183 m² | 2 430 € |
| 03/09/2024 | 114 Rte D Uxem | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 12/07/2024 | 18 All Des Violettes | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 26/06/2024 | 11 All Des Chataigniers | 508 800 € | 155 m² | 3 283 € |
| 30/05/2024 | 16 All Des Bleuets | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Martin Luther King | 296 000 € | 135 m² | 2 193 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue Marguerite Yourcenar | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |