159 129 €
T2
42 m²
TETEGHEM
59229
+8%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 129 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 129 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 007 €
Prix net vendeur
150 122 €
Frais de notaire
+12 123 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 252 €
Capital à emprunter
171 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 75 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
5 544 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TETEGHEM
|
169 679 € | 3 689 € | 46 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 43 Rue De La Mairie | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 29/04/2024 | 174 Rue Des Pierres | 153 000 € | 24 m² | 6 375 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 185 250 € | 56 m² | 3 308 € |