294 960 €
T5
102 m²
TETEGHEM
59229
+1%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 960 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 702 €
Prix net vendeur
282 258 €
Frais de notaire
+21 185 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 145 €
Capital à emprunter
316 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 464 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TETEGHEM ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TETEGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Paul Jean Toulet | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/04/2025 | 201b Rte Des Neiges Teteghem | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Moreas | 192 000 € | 118 m² | 1 627 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue Neuve | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Maxence Van Der Meersch | 265 500 € | 94 m² | 2 824 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 24/03/2025 | 160 Rte Du Chapeau Rouge | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue A Rimbaud | 244 300 € | 111 m² | 2 201 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Hirondelles | 276 300 € | 110 m² | 2 512 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 389 100 € | 114 m² | 3 413 € |
| 07/03/2025 | 39 Cd 916 Rte De Bergues | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp Thierry Sabine | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 06/02/2025 | 1 Imp George Sand | 266 900 € | 83 m² | 3 216 € |