549 000 €
T9
195 m²
TETEGHEM
59229
+2%
vs marché
2 815
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
TETEGHEM (59229) • de-groote-chapeau-rouge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
25 740 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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14 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 133 Rte Du Chapeau Rouge | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 25/10/2024 | 20 All Des Peupliers | 320 000 € | 196 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 14b Rue Principale Cd 72 | 404 000 € | 164 m² | 2 463 € |
| 12/09/2024 | 36b Rue Principale Cd 72 | 444 700 € | 183 m² | 2 430 € |
| 03/09/2024 | 114 Rte D Uxem | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 12/07/2024 | 18 All Des Violettes | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 30/05/2024 | 16 All Des Bleuets | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 29/03/2024 | 3 All Des Chataigniers | 482 300 € | 200 m² | 2 412 € |
| 29/03/2024 | 16 All Des Chataigniers | 439 400 € | 195 m² | 2 253 € |
| 22/12/2023 | 10 Che Des 6 Pres | 569 450 € | 220 m² | 2 588 € |
| 09/08/2023 | 14 Rte De La Branche | 9 524 658 € | 177 m² | 53 812 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Andre Malraux | 431 800 € | 169 m² | 2 555 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Hector Berlioz | 515 000 € | 174 m² | 2 960 € |
| 01/06/2023 | 3 All Camille Pissarro | 477 000 € | 181 m² | 2 635 € |