177 000 €
T4
101 m²
THAON LES VOSGES
88150
+23%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
THAON LES VOSGES (88150)
Étage
2e étage
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
13 332 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, THAON LES VOSGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 217d Rue De Lorraine Thaon | 173 850 € | 95 m² | 1 830 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Des Aviots | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De Lorraine Thaon | 104 500 € | 87 m² | 1 201 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Marche | 116 550 € | 109 m² | 1 069 € |
| 14/02/2024 | 81 Rue D Alsace Thaon | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue De L Abbe Vincent | 104 500 € | 95 m² | 1 100 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue De La Cour | 297 175 € | 80 m² | 3 715 € |
| 20/10/2023 | 60 Rue De Lorraine Thaon | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 15/05/2023 | 73 Rue De Lorraine Thaon | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 09/05/2023 | 60 Rue De Lorraine Thaon | 90 000 € | 95 m² | 947 € |