101 600 €
T5
95 m²
THAON LES VOSGES
88150
-7%
vs marché
1 069
€/m²
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Créer un compte gratuit101 600 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
THAON LES VOSGES (88150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 838 €
Prix net vendeur
96 762 €
Frais de notaire
+8 462 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 062 €
Capital à emprunter
110 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 125 640 € | 26 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
12 540 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THAON LES VOSGES ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THAON LES VOSGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Av Pasteur | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 04/06/2025 | 165 Rue De Lorraine Thaon | 83 200 € | 90 m² | 924 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Pensees | 131 100 € | 83 m² | 1 580 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De La 1ere Armee | 120 900 € | 95 m² | 1 273 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Kleber | 218 800 € | 80 m² | 2 735 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue De Lorraine Thaon | 102 700 € | 85 m² | 1 208 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 106 000 € | 77 m² | 1 377 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Aviots | 390 815 € | 80 m² | 4 885 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Rouge Poirier | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/12/2024 | 9005 Rue Bel Air | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Gohypre | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 16/12/2024 | 168 Rue De Lorraine Thaon | 149 200 € | 79 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue De La Cour | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Lilas Thaon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue Des Pensees | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |