117 000 €
T4
90 m²
THAON LES VOSGES
88150
-10%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THAON LES VOSGES (88150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
11 880 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Av Pasteur | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 04/06/2025 | 165 Rue De Lorraine Thaon | 83 200 € | 90 m² | 924 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Pensees | 131 100 € | 83 m² | 1 580 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De La 1ere Armee | 120 900 € | 95 m² | 1 273 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Kleber | 218 800 € | 80 m² | 2 735 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue De Lorraine Thaon | 102 700 € | 85 m² | 1 208 € |
| 17/03/2025 | 210 Rue De Lorraine Thaon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 106 000 € | 77 m² | 1 377 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Aviots | 390 815 € | 80 m² | 4 885 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Rouge Poirier | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Gohypre | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 16/12/2024 | 168 Rue De Lorraine Thaon | 149 200 € | 79 m² | 1 889 € |
| 03/12/2024 | 5 Lot Des Sausses Vaney | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue De La Cour | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Lilas Thaon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |