75 000 €
T4
75 m²
THAON LES VOSGES
88150
-31%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
THAON LES VOSGES (88150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 900 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Av Pasteur | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 04/06/2025 | 165 Rue De Lorraine Thaon | 83 200 € | 90 m² | 924 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Pensees | 131 100 € | 83 m² | 1 580 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De La 1ere Armee | 120 900 € | 95 m² | 1 273 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Kleber | 218 800 € | 80 m² | 2 735 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue De Lorraine Thaon | 102 700 € | 85 m² | 1 208 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Souvenir | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 17/03/2025 | 210 Rue De Lorraine Thaon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 106 000 € | 77 m² | 1 377 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Aviots | 390 815 € | 80 m² | 4 885 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Rouge Poirier | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/12/2024 | 168 Rue De Lorraine Thaon | 149 200 € | 79 m² | 1 889 € |
| 03/12/2024 | 5 Lot Des Sausses Vaney | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue De La Cour | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Lilas Thaon | 70 000 € | 77 m² | 909 € |