218 990 €

T3 73 m²

THARON PLAGE 44730

-26% vs marché

3 000 €/m²

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218 990 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

THARON PLAGE (44730)

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A VENDRE THARON PLAGE. Appartement de plain pied, dans petite copropriété, en excellent état, au coeur des commerces de THARON PLAGE, à 200 m des plages. Séjour orienté ouest, cuis...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 990 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 417 €

Prix net vendeur 207 573 €

Frais de notaire +16 062 €

Émoluments 2 466 €

Droits & taxes 12 246 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 052 €

Capital à emprunter 235 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 494 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 894 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	57 014 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 294 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

9 636 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-827 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 3p, THARON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, THARON PLAGE ↘ -8.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, THARON PLAGE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST MICHEL CHEF CHEF	218 990 €	3 000 €	73 m²	3	Voir
T3 ST MICHEL CHEF CHEF	218 900 €	2 999 €	73 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	11 Rue De Pornic	435 000 €	89 m²	4 888 €
26/12/2024	28 Imp Des Fauvettes	221 550 €	81 m²	2 735 €
05/09/2024	49 Av De La Convention	414 000 €	86 m²	4 814 €
30/07/2024	23 Av Ernest Chevrier	170 000 €	60 m²	2 833 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	81 m²	3 704 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	80 m²	3 750 €
18/01/2024	127 Bd De L Ocean Tharon	310 000 €	61 m²	5 082 €
12/06/2023	9 Rue Des Pecheries	160 000 €	57 m²	2 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).