449 300 €
Bien
101 m²
THARON PLAGE
44730
N/A
vs marché
4 449
€/m²
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Créer un compte gratuit449 300 €
Bien • 6 pièces • 101 m²
THARON PLAGE (44730)
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
COTE IMMOBILIER - Agence Goudy Tharon plage Maison rénovée dans un cadre verdoyant à 350 m de la plage A seulement 350 mètres à pied de la plage, nichée dans un écrin de verdure, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 395 €
Prix net vendeur
427 905 €
Frais de notaire
+31 175 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 475 €
Capital à emprunter
480 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 49 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 505 920 € | 73 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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