388 500 €

T3 77 m²

THARON PLAGE 44730

+24% vs marché

5 045 €/m²

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388 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

THARON PLAGE (44730)

Étage 1er étage

Copropriété 22 lots

Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 280 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

APPARTEMENT A VENDRE FACE MER A SAINT MICHEL CHEF CHEF, Situé en première ligne, cet appartement rare offre une vue imprenable sur l'océan .Il se compose d'une entrée avec rangemen...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 254 €

Prix net vendeur 368 246 €

Frais de notaire +27 083 €

Émoluments 4 007 €

Droits & taxes 21 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 583 €

Capital à emprunter 415 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	417 228 €	43 204 €	3,15%
10 ans	3 646 €/mois	11 048 €/mois	437 520 €	63 496 €	3,20%
15 ans	2 637 €/mois	7 991 €/mois	474 660 €	100 636 €	3,30%
20 ans	2 150 €/mois	6 515 €/mois	516 000 €	141 976 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 862 €/mois	5 642 €/mois	558 600 €	184 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

10 164 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-1 858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Appartement 3p, THARON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, THARON PLAGE ↘ -8.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, THARON PLAGE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	11 Rue De Pornic	435 000 €	89 m²	4 888 €
26/12/2024	28 Imp Des Fauvettes	221 550 €	81 m²	2 735 €
05/09/2024	49 Av De La Convention	414 000 €	86 m²	4 814 €
30/07/2024	23 Av Ernest Chevrier	170 000 €	60 m²	2 833 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	81 m²	3 704 €
15/02/2024	28 Imp Des Fauvettes	300 000 €	80 m²	3 750 €
18/01/2024	127 Bd De L Ocean Tharon	310 000 €	61 m²	5 082 €
12/06/2023	9 Rue Des Pecheries	160 000 €	57 m²	2 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).