1 197 800 €
T5
121 m²
THEILLAY
41300
+538%
vs marché
9 899
€/m²
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Créer un compte gratuit1 197 800 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
THEILLAY (41300) • Theillay
Terrain
121 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 197 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 580 €
Prix net vendeur
1 146 220 €
Frais de notaire
+80 442 €
Émoluments
11 466 €
Droits & taxes
67 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 278 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 278 242 €
Capital à emprunter
1 278 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 279 €/mois | 46 300 €/mois | 1 283 436 € | 133 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 215 €/mois | 33 985 €/mois | 1 345 800 € | 195 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 112 €/mois | 24 582 €/mois | 1 460 160 € | 309 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 1 587 120 € | 436 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 718 400 € | 567 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
15 972 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
442% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Rue Des Rancheries | 42 500 € | 109 m² | 390 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Cerceau | 149 200 € | 113 m² | 1 320 € |
| 19/07/2024 | 1 Le Briou | 478 037 € | 107 m² | 4 468 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Cerceau | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 25/04/2023 | 29b Rue Du Cerceau | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 31/03/2023 | 3 La Loge | 87 500 € | 113 m² | 774 € |