98 440 €
T2
72 m²
THEILLAY
41300
-12%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 440 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
THEILLAY (41300)
Terrain
72 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 688 €
Prix net vendeur
93 752 €
Frais de notaire
+8 256 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 696 €
Capital à emprunter
106 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
9 504 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THEILLAY
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98 440 € | 1 367 € | 72 m² | 2 | Voir |
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T5 SALBRIS
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98 320 € | 1 405 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FERTE IMBAULT
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99 076 € | 1 101 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SELLES ST DENIS
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100 130 € | 1 125 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 SALBRIS
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89 000 € | 1 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 SOUESMES
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85 000 € | 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Rue Des Sautereaux | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gare | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De L Etang | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 07/08/2024 | 31 Rue De Billy | 71 700 € | 55 m² | 1 304 € |
| 02/04/2024 | 35 Rue De La Magdeleine | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De La Magdeleine | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 14/10/2023 | 16 Rue De La Scierie | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Copeaux | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 23/08/2023 | 10 All Des Bouleaux | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 21/07/2023 | 33b Rue De La Magdeleine | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 26/05/2023 | 1 Le Petit Lojon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |