184 450 €
T6
132 m²
THEILLAY
41300
-10%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 450 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
THEILLAY (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 943 €
Prix net vendeur
176 507 €
Frais de notaire
+13 932 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 382 €
Capital à emprunter
198 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 377 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
17 424 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Rue Des Rancheries | 42 500 € | 109 m² | 390 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Cerceau | 149 200 € | 113 m² | 1 320 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Cerceau | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 19/07/2024 | 1 Le Briou | 478 037 € | 107 m² | 4 468 € |
| 25/04/2023 | 29b Rue Du Cerceau | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 31/03/2023 | 3 La Loge | 87 500 € | 113 m² | 774 € |