872 000 €
T9
315 m²
THEMINETTES
46120
+69%
vs marché
2 768
€/m²
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Maison • 9 pièces • 315 m²
THEMINETTES (46120) • Théminettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 538 €
Prix net vendeur
838 462 €
Frais de notaire
+59 334 €
Émoluments
8 515 €
Droits & taxes
49 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
931 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
931 334 €
Capital à emprunter
931 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 132 €/mois | 33 733 €/mois | 935 088 € | 96 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 980 520 € | 142 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 1 063 800 € | 225 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 1 156 320 € | 318 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 252 200 € | 414 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
41 580 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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