56 555 €
T3
68 m²
THENELLES
02390
-2%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 555 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
THENELLES (02390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 693 €
Prix net vendeur
53 862 €
Frais de notaire
+5 500 €
Émoluments
973 €
Droits & taxes
3 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 055 €
Capital à emprunter
62 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
8 976 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THENELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 24 Cite Du Riez | 30 380 € | 60 m² | 506 € |
| 30/10/2024 | 28 Rue Du Riez | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Impasse Du 150eme Ri | 46 500 € | 75 m² | 620 € |
| 04/03/2024 | 45 Cite Du Riez | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Juifs | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 09/01/2024 | 39 Cite Du Riez | 98 100 € | 71 m² | 1 382 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Des Vignes | 40 500 € | 49 m² | 827 € |
| 19/07/2023 | 31 Cite Du Riez | 56 000 € | 82 m² | 683 € |