21 900 €
T4
78 m²
THENEUIL
37220
-82%
vs marché
281
€/m²
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Créer un compte gratuit21 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
THENEUIL (37220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 043 €
Prix net vendeur
20 857 €
Frais de notaire
+3 132 €
Émoluments
552 €
Droits & taxes
1 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 032 €
Capital à emprunter
25 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 25 116 € | 2 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 26 400 € | 3 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 159 €/mois | 482 €/mois | 28 620 € | 6 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 129 €/mois | 391 €/mois | 30 960 € | 8 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 112 €/mois | 339 €/mois | 33 600 € | 11 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,01%
10 296 €/an
Rendement net
29,53%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THENEUIL
|
21 900 € | 281 € | 78 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 90 Les Monpas | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 12/01/2024 | 7 Le Moulin De La Planche | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 24/07/2023 | 7 Les Monpas | 83 000 € | 92 m² | 902 € |