23 500 €
T6
101 m²
THENEUILLE
03350
-68%
vs marché
233
€/m²
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Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
TRAVAUX
THENEUILLE (03350)
Terrain
62 m²
Jardin
Garage
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 012 €
Prix net vendeur
22 488 €
Frais de notaire
+3 249 €
Émoluments
573 €
Droits & taxes
1 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 749 €
Capital à emprunter
26 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 26 880 € | 2 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 28 200 € | 4 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 6 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 33 120 € | 9 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 €/mois | 364 €/mois | 36 000 € | 11 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,73%
13 332 €/an
Rendement net
35,81%
après charges
Cashflow
+610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/06/2024 | 400 Rte De La Font | 173 650 € | 107 m² | 1 623 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Bigarne | 74 000 € | 102 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 143 Rte Du Bost | 70 900 € | 100 m² | 709 € |
| 15/03/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 76 000 € | 114 m² | 667 € |
| 15/06/2023 | 3 Imp De La Mission | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |