34 500 €
T5
103 m²
THENEUILLE
03350
-53%
vs marché
335
€/m²
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Créer un compte gratuit34 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
THENEUILLE (03350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 486 €
Prix net vendeur
33 014 €
Frais de notaire
+4 004 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 504 €
Capital à emprunter
38 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 3 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,41%
13 596 €/an
Rendement net
24,88%
après charges
Cashflow
+556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/06/2024 | 400 Rte De La Font | 173 650 € | 107 m² | 1 623 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Bigarne | 74 000 € | 102 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 143 Rte Du Bost | 70 900 € | 100 m² | 709 € |
| 15/03/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 76 000 € | 114 m² | 667 € |
| 15/06/2023 | 3 Imp De La Mission | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |