125 000 €
T6
123 m²
THENEUILLE
03350
+42%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
THENEUILLE (03350) • Theneuille
Terrain
123 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,99%
16 236 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 31/12/2024 | 2375 Rte De L Hermitage | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 24/09/2024 | 1067 Rte Des Chez | 579 000 € | 138 m² | 4 196 € |
| 17/06/2024 | 400 Rte De La Font | 173 650 € | 107 m² | 1 623 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Bigarne | 74 000 € | 102 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 143 Rte Du Bost | 70 900 € | 100 m² | 709 € |
| 15/03/2024 | 2369 Rte De L Hermitage | 76 000 € | 114 m² | 667 € |
| 15/03/2024 | 2375 Rte De L Hermitage | 76 000 € | 140 m² | 543 € |
| 05/05/2023 | 1041 Rte Des Rocheres | 60 000 € | 127 m² | 472 € |