92 000 €
T4
84 m²
THENEZAY
79390
-10%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
THENEZAY (79390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
11 088 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENEZAY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De L'ecole | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 19/12/2024 | 5 Brassais | 94 560 € | 75 m² | 1 261 € |
| 26/09/2024 | 1 Toucheronde | 113 400 € | 95 m² | 1 194 € |
| 12/09/2024 | 35 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 03/06/2024 | 2 Lintiere | 101 500 € | 87 m² | 1 167 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Des Palisses | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De La Dime | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 18/03/2024 | 36 Rue De La Croix Chauvin | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/01/2024 | 12 Rue De La Croix Chauvin | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De Saint Martin | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Saint Honore | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Des Ormeaux | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Des Rosiers | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Du Puits | 60 000 € | 66 m² | 909 € |