39 500 €
T3
64 m²
THENEZAY
79390
-40%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
THENEZAY (79390) • Thénezay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,39%
8 448 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THENEZAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THENEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5 Brassais | 94 560 € | 75 m² | 1 261 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue De La Roche | 75 500 € | 56 m² | 1 348 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Des Palisses | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De La Dime | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 18/03/2024 | 36 Rue De La Croix Chauvin | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De Breteigne | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Saint Honore | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue De La Forge | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 27/09/2023 | 3b Pl De L Eglise | 15 000 € | 47 m² | 319 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Des Ormeaux | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Des Rosiers | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Des Venelles | 42 000 € | 61 m² | 689 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue De Saint Martin | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Du Puits | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Roche | 45 000 € | 59 m² | 763 € |