127 000 €
T6
148 m²
THENEZAY
79390
-11%
vs marché
858
€/m²
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Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
THENEZAY (79390)
Terrain
1 665 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
19 536 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Rue De La Roche | 21 000 € | 120 m² | 175 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Sud Forge | 137 000 € | 132 m² | 1 038 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue De Saint Martin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 28/10/2024 | 34 Rue De La Croix Chauvin | 129 250 € | 141 m² | 917 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue De La Bernarderie | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 11/07/2024 | 3 Chem De Bretaigne | 22 400 € | 120 m² | 187 € |
| 27/09/2023 | 5 Pl De L Eglise | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 25/08/2023 | 12 Bd Des Acacias | 175 420 € | 128 m² | 1 370 € |
| 02/05/2023 | 9 Les Gros | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue De La Roche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |